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[微点评] [民生]您对小区民宿“野蛮生长”有何看法?

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发表于 2018-7-20 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式

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          网上下单,电子解锁,拎包入住……民宿渐渐成为了外地人在成都住宿的新选择。隐藏在居民区中“民宿”尽管让许多旅行者体会到了独特的人文风情和居住体验,却因缺乏法律规范的监管,其消防、治安都存在着隐患。在华西都市报-封面新闻记者关于居民区民宿连续报道中,可见各种因之而起的矛盾。新闻链接   

    话题讨论:一头是小区民宿“野蛮生长”,”一头是小区业主苦不堪言。民宿凶猛且无序发展,给小区居民带来诸多安全隐患。对此,您对小区民宿“野蛮生长”有何看法?相关部门该如何加强监管?该怎样建立长效机制,推动民宿行业规范化?欢迎大家积极跟帖讨论。

     截止时间:7月22日


  参与方式 :

1、每期话题都有截止日期,过了截止日期参与讨论,不再纳入评选范围。
   2、直接跟帖,字数在200字左右,杜绝辞藻堆砌,务必剔除套话、空话和口号。
   3、如您的观点单独成文,请在跟帖附上标题、链接、提炼出自己文章里的观点或建言。

   4、参与讨论不要泛泛而谈,聚焦在一个点上,微问计给出建言,微点评表明观点即可。




发表于 2018-7-20 10:07 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 xinran 于 2018-7-20 17:21 编辑

        居民小区“民宿”要通过规范管理达到限制其野蛮生长的目的。
    居民小区“民宿”是民宿发展的新情况。最初的民宿,是出现在农村(乡村、村镇),以满足都市人的面貌出现的。如今的民宿逆向生长,让许多居民小区居民“猝不及防”。
    居民小区“民宿”,给小区管理带来新挑战、安全带来新隐患,需及早规范,而不是任由其“野蛮生长”。一是建立登记制度。通过小区业主委员会讨论、决定,形成制度,让居民小区“民宿”在小区门卫处备案登记。若居住时间长的,还要在小区所在社区、派出所按相关规定登记或备案。二是对居民小区“民宿”暂住人进行管理。虽然居民小区“民宿”暂住人一般居住的时间不长,但也要教育其遵守小区相关管理要求,不得自行其是,更不得影响其他居民。若不服管理,则对其亮出“黄牌”甚至“红牌”,直至驱离小区。三是对居民小区“民宿”暂住人进行人文关怀。这样,使其增强“认同感”,自觉维护小区的和谐安全。
发表于 2018-7-20 10:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 luogongchen 于 2018-7-20 14:31 编辑

建立健全制度,强化监管,规范管理。小区民宿是一种新生事物,网上下单,方便了外地人入住,导致了小区民宿“野蛮生长”。在给外地人带来方便的同时,也给小区业主带来了扰民、消防、治安等安全隐患。一是建立健全制度。为方便管理如成立小区民宿协会,物业公司要加强辖区内民宿的管理。如划定某栋住宅楼可以建民宿,小区业主变住宅区改商用民宿也要做好报告,搞好审批工作,该关闭的要关闭,改整改的要整改,这样以便规范管理。二是要强化监管。相关职能部门要做好辖区民宿的管理,如把民宿纳入小区网格化管理以及治安防控体系建设。与此同时,鉴于民宿管理处在相关法律法规的“空白”地带——相关管理法规尚未出台,建议政府早日出台与之相关的法规。
发表于 2018-7-20 10:27 来自手机 | 显示全部楼层
这种“民宿”形式不失为一个创新,虽需要完善,但不宜一棍子压死。一、时下实体经济难雄起,不少居民的生活需要贴补,利用一定存量的房舍出租得到少许现金,不失为一个民生调济办法。二、客观上,成都不少按揭房是上辈为在读子女购置的,现在子女或继续在读,或尚未正式就业,或尚无婚配可能,而按揭必须缴纳,工薪层又停发了一切津贴,压力增大后以此途发挥“投资”薄利弥补不足,也值得理解。三、物业做好相关备案和消防教育,相信不会出“乱子”,不必惊诧莫名吧?
发表于 2018-7-20 10:37 | 显示全部楼层
      让市场在资源配置中起决定性作用,更好发挥政府作用。小区民宿“野蛮生长”是市场的力量在发挥作用,政府相关部门可以引导民宿行业成立自己的协会,制定进入行业必须遵守的标准,让协会更多的发挥协调矛盾的作用,有利于民宿市场的健康成长。民宿市场的成长带了的问题,还可以通过法律的措施来调节。部分利益受损方可以采用法律的手段来界定小区民宿是否扰民,是否带来安全隐患,不可事事都要求政府来解决。政府的行政手段要慎用,除非能肯定不采用行政手段会对公共安全造成重大损害,否则不能使用行政手段来调节本该市场、法律调节的矛盾。让市场、法律成为调节民宿市场健康成长的有效手段,成为大多数人自觉采用的,维护自身合法权益的措施。
发表于 2018-7-20 11:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 刘天放 于 2018-7-20 11:57 编辑

小区民宿“野蛮生长”的原因,是开发商和物业为了赚钱违反法规造成。事实上,这些小区民宿,都是在小区建成后修建的。就是说,是在小区居民搬进小区居住后而建。这就明显违反了物业管理规定中小区中的任何改变都必须征得小区业主意见的规定。可见,这些后建的小区民宿肯定违规。

而小区民宿乱象的出现,正是由于监管缺失造成。只有违规,没有监管,必然就不能让违规者受到处罚。因此,监管必须给力。这有待于监管部门加强责任心。而如果没有做到,也需要问责。如果小区业主认为物业或开发商侵害了其权益,可以提起法律诉讼,用法律给自己撑腰。

至于“该怎样建立长效机制,推动民宿行业规范化”这个问题,其实,长效机制的建立,是在不违反法规的条件下才能谈,而目前从小区的“野蛮生长”来看,都是违法违规行为所致,因此,不能谈小区民宿的规范化,建民宿的前提不成立,就不能谈规范,因为属于“违规建筑”。如果说要规范,那就是:首先让小区民宿合法,然后再出台具体监管措施。
发表于 2018-7-20 13:34 | 显示全部楼层
对小区民宿不能放任不管

如今,在城市住宅小区趋于饱和状态,很多居民将闲置的房屋对外出租,一来可以盘活现有的房屋资源,房东也能从中获取一定的利润;二来也给外来户提供诸多便利。比如就近入学、就近工作,或是做些生意什么的。
然,我们在看到房屋出租给人提供便利同时,也应看到其中的弊端。因为住宅小区毕竟还是以居民日常生活为主,其生活习惯与临时居住,或是以租房来起早摸黑地做生意,那肯定是要影响左邻右舍生活习性的。
从房客角度上讲,自己租用一间房,自己就享受在房屋内的自由,即便对左邻右舍有影响,那也是有临时观念,如果邻居因干扰问题找上门来,双方闹点矛盾,有点隔阂,大不了重新租个房,一走了之。而这些对固定居住在小区里的居民就极其不公了。
俗话说:远亲不如近邻。构建良好的邻里关系,不仅仅需要软件上的人与人和睦相处的情感交流,同时也需要有一个硬件环境上的创造。你让陌生人进驻小区,且还放任不管,他们究竟是何来路?我们相关部门是否清楚?房东是否清楚?这都需要打上一个大大的问号。事实上,在房屋租赁时,很少有小区安委会等相关部门介入和参与,通常做法是,一方愿意出租,另一方也愿意租,简单拟个住房协议,也不去相关部门备案就算达成协议了,甚至有的简单协议都没有,要照样能租到房。至于后续出现问题,发生事件,在追责和处理上都难上加难。
由此,笔者认为,对小区民宿,我们不能放任不管。一方面,相关部门要定期组织检查,对小区新入住临时房客要有摸排调查,了解其真实底细,便于统一管理;另一方面,房东在出租房屋时,也要多认人少人钱,不要谁给钱多,就放松了房屋对外出租的警惕性和原则性。这既是对小区负责,更是对自己负责。
发表于 2018-7-20 14:00 来自手机 | 显示全部楼层
    “小区民宿”的形式是一种新生事物,按理说在小区开设民宿是不允许的。但是,目前没办法杜绝,只有在成长的过程中慢慢规范管理。开在小区内的民宿大多无证无照,确实存在卫生、消防、扰民等方面的问题。针对民宿旅客的扰民行为,居民也可以向物业反应,让物业进行劝阻。在物业无法阻止的情况下可以进行报警。对于民宿经营者,建议一定要经过合法程序,并征得其他业主同意。即便民宿取得合法手续,经营者也应该对入住者进行身份核实、登记,同时签订入住协议,防止对其他居民造成干扰。同时,国家相关部门应完善健全制度,强化监督管理。
发表于 2018-7-20 15:39 | 显示全部楼层
            对“野蛮”生长的民宿   应规范
      网上下单,电子解锁,拎包入住……民宿渐渐成为了外地人在成都住宿的新选择。隐藏在居民区中“民宿”尽管让许多旅行者体会到了独特的人文风情和居住体验,却因缺乏法律规范的监管,其消防、治安都存在着隐患。民宿凶猛且无序发展,给小区居民带来诸多安全隐患。
      民宿的存在有其合理性,一是可让房东增加一些收入,现在有许多人都是贷款买房,让自己的房子成为民宿,能减轻一些经济压力,甚至可以房租还贷。二是其可让许多旅行者体会到独特的人文风情和居住体验。三是有助于当地的旅游业的发展。
     当然凡事有利就有弊,有了民宿之后,出入小区的陌生人变多了,安全没有了保障,环境卫生也比之前差了很多,这也导致了部分业主的强烈反对
。要解决这个问题,就必须对“野蛮”生长的民宿规范起来。据悉,目前民宿处在相关法律法规的“空白”地带,相关管理法规尚未出台。这是导致民宿乱象丛生的根本原因。希望有关部门让能尽快出台相关法规,让民宿在不扰民的情况下,发展的越来越好。
发表于 2018-7-20 17:02 | 显示全部楼层
                 小区内“民宿”“野蛮生长”揭露监管上的失职

    网上下单,电子解锁,拎包入住……民宿渐渐成为了外地人在成都住宿的新选择。隐藏在居民区中“民宿”尽管让许多旅行者体会到了独特的人文风情和居住体验,却因缺乏法律规范的监管,其消防、治安都存在着隐患。
    “民宿”能否无证照经营。“民宿”从本职讲,其是旅馆的一种衍生物,应按照旅店业管理办法进行管理。其必须取得相应的营业证照才能获准经营。不能因为其换了一个名称,就以“法无授权不可为”不去规范与监管。这实际上是监管上的懒政。
    小区能否“生长”经营性“民宿”。 住宅用房改作商用民宿,需要获得小区住户许可,并履行相应手续方可。要是不经许可而“野蛮生长” “民宿”,是对整个小区业主权益的侵害。物业管理和业主委员会应当制止并按照程序报相关部门予以查处取缔。
    作为探索,小区“民宿”应规范。无论是探索旅店业还是出租房屋,小区“民宿”均应在“规范的过程中成长,在成长的过程中进一步规范管理”,而不能是相关职能部门的不闻不问。一是要做好消防、安全等管理。安全是头等大事,要进行经营,必须做好安全管理,在硬件安全不达标的,一律不允许试点营业。二是取得业主谅解,加大入住者教育,签订入住协议,避免扰民事件发生。三是加强管理,对入住者进行身份核实、登记,并及时传递公安等部门;做好卫生等相关工作防止出现传染疾病。

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