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楼主: 迦陵频伽

[微问计] [社会]国有住房租赁公司来了!你准备好了吗?

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发表于 2017-8-5 14:05:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 王达 于 2017-8-5 17:29 编辑

    对该方案的贯彻和实施,个人认为:成都市委市政府及相关部门应当借鉴国内外先行的地、市、州的典型经验与先进做法,以人为本,取长补短,让效益达到最大化,主要应从以下几方面着力:
    一是加大“政府主导”。借鉴新加坡“政府主导”模式,政府在兼具投资建设职能的同时,可以兼顾韩国的“政府引导,融资支持,企业运作,定向供应”实施“一户一宅”制,完善生活配套,确保公租房切实受用于中低收入家庭。
    二是加大“市场运作”。在资金保障上,可借鉴美国的“政府信用支持,金融机构为核心”及日本的“政府市场共同主导”模式,政府负责保障性住房的供应,完善金融体系(以中央银行为领导,民间金融机构为主体,政策性金融机构为补充)提供融资支持,适当时候可以通过金融保障体系吸引社会资本。
    三是完备“保障体系”。建立健全相关法律体系,启动政府财政补贴,提供低息贷款和税收信贷,通过住房抵押贷款一、二级市场为住房需求者提供信用支持,并建立保险机制,保证了市场运作的信心和稳定性。
    四是精准“享受对象”。将公租房制度实践与完善,纳入国家可持续发展及全面深化改革重点工作,以更好满足公民基本的生存与发展需要。借鉴北京、重庆、武汉、广州等地经验,公租房住户不能因房租标准和收取不合理或过高、生活工作交通费用无力承担而放弃选择“享受”。
    五是完善“公共配套”。“房子是用来住的”,公租房更要以人为本,房源应合理规划、布局合理,要完善生活、教育、交通等配套设施。价格合适、生活及工作便利,更适合中低收入家庭生存发展。
    六是强化“后期管理”。应该构建一个法治化、动态化、智能化且切合各地实际的公租房管理服务体系。对居住群体、社会治安等加强管理,对欠租、转租等现象,加大宣传引导,进一步完善和加强实施相关规章制度。


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