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[微问计] [社会]国有住房租赁公司来了!你准备好了吗?

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发表于 2017-8-3 09:16:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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       近日,成都召开市政府第163次常务会议,会议指出,此前《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案(送审稿)》已被住建部批复,择日将正式实施。居住证持有人按规定享受公积金、义务教育、医疗卫生等基本公共服务。到2017年年底,成都将组建或改建3至4家国有住房租赁公司,到2020年,培育和发展机构化、规模化租赁企业不低于50家。

      很长时间以来,“成家”等于“买房子”的观念已经根深蒂固了,租房住?丈母娘第一个不答应。要转变观念需要制度和措施上的保障。现在国有住房租赁公司来了,显示了政府对发展租房的决心。你准备好接受吗?对该方案的贯彻和实施,你有何看法?
      截止时间:8月5日


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发表于 2017-8-3 09:33:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 xinran 于 2017-8-3 09:45 编辑

    国有住房租赁公司,是个新生事物,值得关注。要运作好国有住房租赁公司,需要多方发力。一是有充足的房源。加快建设租赁住房且要分布在合理区间,以满足人们的需求。二是专业化发展。国有住房租赁公司要发挥“国字号”的优势和吸引力,引进一批专业人才,完善住房租赁交易服务平台,提供专业、优质服务。三是配套支持。一方面,鼓励房地产开发企业建设租赁住房,鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业拓展住房租赁业务,多渠道增加房源供应;另一方面,加快政策性保障型公租房建设,保障困难群众的住房租赁需求。
    国有住房租赁公司的成长,还需要有足够的耐心加以观察。
发表于 2017-8-3 09:34:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 luogongchen 于 2017-8-3 13:15 编辑

    国有住房租赁公司出现显示了政府对租房者的关爱,值得肯定并推广。一是转变观念,发挥国有住房租赁公司优势,让利于民。成都国有住房租赁公司的出现,确实是一种惠民利民的新举措,对无钱买房的居民是一个利好的消息。因此,对无力买房的市民要转变观念,享受公积金租赁住房,体现出台政策的优越性。政府要加强宣传,制定出台国有住房租赁举措,扩大覆盖面,发挥国有公司的专业优势,让更多的市民能享受住房租赁政策。二是合理规划,保障有充足的房源。政府有关职能部门要做好国有租赁住房的规划,合理布局,搞好监管,有序修建,保障房源,让市民享受改革带来的红利。
发表于 2017-8-3 09:37:09 | 显示全部楼层
转观念尚待时日,租房引导不可少

有资料显示,我国住房私有化率达到了近8成,这与发达国家4成左右相比显得高得多。这一方面说明我国居民购买住房的积极性高,不少人也具有这种实力,但另一方面说明,对那些无力买房的人来说,也是沉重的经济负担,“房奴”众多。其实,结婚也好,成家过日子也罢,并非都需要靠买房子,租赁也是一种较好的选择。然而,根深蒂固的旧有观念,爱面子和攀比的陈旧思维,使租房过日子这种本来顺理成章的事情,变得只有购房这一条路可走。

而《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案(送审稿)》的即将出台,就是在引导人们摒弃陈旧观念,使住房回归本真的有力之举。而且,租房人可享受公积金、义务教育、医疗卫生等基本公共服务,这就是政府在积极有为。改变旧观念不是易事,需要引导和久久为功。就本人来说,我接受这样的引导。但在贯彻和实施的同时,一定要确保租房者在权益保障上与购房者有平等的权利,以便使更多的人知晓,租房也是议会中不错的选择。
发表于 2017-8-3 09:42:31 | 显示全部楼层
虽说租房比买房更划算,这谁都知道。但中国几千年来的习惯性思维根深蒂固,要想一朝改变,可能性不大。对于暂时性的解决办法,租房可能受到一部分年青人的追捧,但只要这部分年青人在经济上能够承担首付和贷款后,买房居住将成为必然。国有租房公司最后的生意到底如何,还有待市场验证。
发表于 2017-8-3 09:45:22 | 显示全部楼层
国有房屋租赁应该以社会效益为首,然后再讲适当的经济效益,这样不但能体现改革红利,更让群众有更多的获得感。
发表于 2017-8-3 10:11:37 | 显示全部楼层
       此举确实是有前瞻性的善政,利民又利国。它是对就有的安家置业观念的革新,合符当今和未来的国情、民俗,养老社会化、公民从户籍地解脱出来的自由流动创业,家的流动极大,此举避免了迁徙后无家可归与资本过大转化成钢筋水泥,极大地助推了全民创业。
      希望国家租赁公司以服务为宗旨。国家租赁公司以战略眼光规划未来,高扬服务至上,薄利经营去服务社会、服务客户,赢得广大消费者的青睐,得到广泛认可,将走出合符中国特色社会主义的房市道路。
       希望加大宣传力度,引导社会正确认知。我们是一个人口大国、发展大国,国家土地资源人均占有量,并非“地大物博”,国家投放建房土地毕竟有限度;现在公民自由流动在祖国各地,也不宜把小家过早固定在某一处了,租房安居便宜资金用于创业,利好多多。
       希望政府不断创新经营模式,彰显以人为本。依据租赁客户需求,不断配套新产品。
发表于 2017-8-3 10:32:31 | 显示全部楼层
      但所公有租赁住房,在我国算不上是“新生事物”,在改革开放前和初期,或者说在上世纪90年代前,城镇居民住房主要是公有租赁房,实行住房商品化、推行住房私有是我国一项重大的改革措施,只不过推行得有点过头了,住房全面私有化助推了大中城市房价虚高和“泡沫化”,使政府失去了控制房价虚高的重要手段。现在从国家层面认识回归,保障公民的基本住房是各级政府的基本责任,帮助贫困家庭、农民进城家庭解决基本住房,事关国家长远发展,那共有租赁住房政策出台,就是自然而然的事情。现在国家在一些城市试点,在推行住房商品化的同时,推行住房公有租赁制,改变城市住房“自古华山一条路”的现状,为城市买不起房的困难家庭、符合条件的进城农民工、入职不久购房难度大的年轻人解决基本住房,应当说这是一件大好事,符合中国特色社会主义应有的价值追求。但要实施国有住房租赁制,必须解决好两方面的大问题:一是房屋的租赁价格与购房比值要合理,能有效减轻租赁家庭的实际负担,具体多少,那类人负担多少?主管部门和专家学者应当认真算账,反复权衡租赁价格对国家大政方针产生的政府效应;二是国有租赁住房不是想租赁就可租赁的,具体租赁给那些人,要在调查研究的基础上,制定具体、明确,操作性强的政策来,防止被人站空子,出现以租徇私等权力寻租现象出现。成都市设想的用组建、改建国有住房租赁公司,能否解决上述两方面问题,还有待时间、实践来验证,但值得期待。
发表于 2017-8-3 11:01:55 | 显示全部楼层
国有住房租赁公司严格地说,并不是新生事物,上世纪九十年代以前,企业职工的住房都是租赁住房,房产权都是属于企业的。只是住房改革后,房子才成为私人的,才不是租赁的。国有住房租赁可以说是一种回归。但是,几十年来的房产改革,已经让很多人把有没有房子看做贫富的一种重要标志。在不少人心目中,租房子是一种贫穷的象征,对生活的不少方面有很大的影响。不说别的,但说找对象,有没有房子成为至关重要的条件。而这种认识,在短期内是难以改变的。尽管国有住房租赁和买房的使用效果、待遇一样,但是在人们的其价值是完全不一样的。要改变这种状况,需要一个长期的阶段。
发表于 2017-8-3 12:03:10 | 显示全部楼层
       成都率先组建国有住房租赁公司,对于租众多租房需求者来说,无疑是一个利好消息,因为,当房屋租赁国国有化,当房屋租赁制度更优惠、管理模式更规范,则会避免房屋租赁市场出现过度利益化等不良倾向。当然,作为一项难得的惠民工程,未来的房屋租赁市场应把好两个方面:一是房租价格要“亲民”,实施严格监控,不能出现“泡沫经济”;二是要有更远见的规划,租房服务应集中与分散相匹配,争取为消费者提供方便服务。
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