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楼主: 迦陵频伽

[微问计] [民生]小区门卫该不该向夜归市民收取“开门费”?

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发表于 2017-6-14 18:50:19 来自手机 | 显示全部楼层
     小区夜间收费合不合理,那要根据小区物管费的高低和小区入口的设计来定。在上世纪修建的住宅小区,多数都是门卫在规定时间按时上锁,且在夜间还需识别进入人员是否属本小区业主进行辨认,现在12点后进入的人较多,且断断续续,所以开门锁门还是较麻烦的,收一元或两元也可以理解,也许对任性早起晚归的人有点好处哈。但近年修建的小区就较先进了,凡是本小区业主都是刷卡自动开门进入,对门卫来说就没那么麻烦,所以就不可能收取夜间开门费。其实物管和业主之间相互理解最重要,换位思考就觉得合理了。
发表于 2017-6-14 20:55:41 | 显示全部楼层
       小区夜间开门费可以有,绝大多数的开门费在一块,两块之间,首先从金额来讲开门费确实不高,并且对喜欢在外面耍很久的的人来讲有了约束性也是一种间接的提示早归。在收取开门费对晚上进入小区的人,在收取开门费时其实也有了一定的印象,加深了警惕之心。提高了安全性。可将收取开门费规则公布于小区公告栏或者小区门卫处,详细明确的告知因果。而且很多老小区,是老式大门,需要人工开门,并且老式小区门卫不涉及到倒班,不定时晚开门确实影响到了一定的休息时间,按正常工时来算,正常工作时间应是八个小时,而门卫的工作时间却不止。所以个人觉得夜间开门费,制定好合理规定,夜间开门费可以收取。
发表于 2017-6-15 00:08:35 | 显示全部楼层
    小区门卫该不该向晚归市民收取开门费,这个问题在众多新小区并不存在,因为门卫值班本来就是二十四小时连轴转,车辆与行人进出没有时间限制。收开门费的老小区一般人手少,经费薄,收费显得无可奈何,也是自行兴起的不正轨的规矩,确切说应该叫习惯。
    习惯成自然,居民没有异议,自愿交钱也没问题。可一旦有异议,有人不乐意交,那就不能硬收。应该针对小区的历史和具体情况,在小区进行协商。
发表于 2017-6-15 00:23:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 王达 于 2017-6-15 00:26 编辑

笔者认为:小区门卫应该向夜归市民收取“开门费”其原由有三:
        一是此项收费有其必要性。任何一个单位、一个部门、一个团队等作息时间都应有规定,这是大家必须遵守的,不能因某些个体的自身特殊因素而改变,否则乱套。作为小区的门卫,为了全区内业主的安宁与安全,更应当准时开关门,遵循定时作息时间。对于那些夜归人收取“开门费”有必要,从而约束其行为。
        二是此项收费有其合法性。 根据国务院《物业管理条例》(2007年国务院令第504号)及《国务院关于修改部分行政法规的决定》(2016年国务院令第666号)相关规定:“折叠第四十条、物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则”、“折叠第四十一条、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”和《成都市物业管理条例》等相关规定,小区门卫向夜归市民收取“开门费” 是合法的。
        三是此项收费有其合理性。小区门卫作为一项服务业务,在超出正常作息时间,向特殊人群服务,收取一定数额(双方约定或者金额很小)的“开门费”,从道义上讲也是合理的。这一方面是体谅门卫服务的辛苦,另一方面是尊重门卫这种职业,也是尊重门卫的劳动成果,从而更有利于有效管理好小区。
      



  



发表于 2017-6-15 00:41:27 | 显示全部楼层
小区“夜间开门费”该不该收不应一概而论。从一般常理说,小区业主缴纳了秩序维护费用,门卫维护小区秩序在职责之中,没有依据再收费其正当性就有问题,在这里,还有一个收费标准的高低也是一个问题,门卫收费不论多少都不是应当的。但是,在一些老旧小区,业主雇佣的门卫人手少,工作时间远远超过8小时、12小时,但报酬低至当地最低工资标准,一方面深夜进出小区是个别业主,长期为为少数业主服务收取一定的费用有其正当性;另一方面,用收费的经济手段阻挡一些深夜可出可不出业主随意性,为门卫深夜争取尽量多一点睡眠时间,因为门卫人少连轴转再强壮的都吃不消,以便让门卫在白天人员进出的高峰期有更多的经历维护小区的安全,对深夜进出人员收取适当的费用难道没有合理性吗?问题是是否收费、收多少在没有法定依据和政策规定的情况下,小区业委会应当与小区全体业主协商,确定收不收、收多少,相信小区业主是通情达理的。现在的问题是,一些小区管理经费来源少,小区负责人不愿做过细工作,涉及小区业主切身利益的决策简单化而引发了业主不满,话没讲到、理没讲透而已。
发表于 2017-6-15 09:10:02 | 显示全部楼层
小区收开门费这个不好一概而论,笔者赞成某种情况下可以有:比如,小区规模小,或属于自治类的,他们所收物业费不足以按照市场价聘请二十四小时保安服务,那么,非正常上班时间就应该属于加班性质的超时服务,这时候就类同街边停车收费了,别人牺牲了自己的休息时间为你特殊服务,当然得酌情收取服务费了,因为你当前所交的物业费所购买的服务仅此而已。作出收开门费的决定,也是全体居民尽量少交物业费的妥协结果,是没有办法的办法,在特定条件下是可以灰色存在的。
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