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[成都] 发展温江 路在何方——温江发展忧与思系列文章(上篇)

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发表于 2015-8-9 17:07:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
发展温江 路在何方
——温江发展忧与思系列文章
上篇
【笔者按】笔者为2013年-2015年两年服务于温江区的村官,因为深深扎根基层,想为服务地温江做点能做的小贡献,所以在日常工作里外利用业余时间,奔走较多的温江及温江周边地方,长期跑调,写成此文。限于篇幅及精力原因,笔者现将个人所见温江发展的忧与思分成上中下三篇发布,此篇为上篇,主要叙述温江古往,并对温江光华新城发展进行一定程度的浅析。文章字数较多,但部分内容较为粗略,观点也仅代表个人,权听读者品评,同时欢迎各级各位领导喊我去喝盖碗茶,幸甚!


鱼凫金温江,命途几多舛
“鱼凫金温江,国际花园城”、“走进温江,闻到花香”,这是人们口碑皆传的金温江。千里岷江从山谷险要中浩浩汤汤跨越阻隔来到了成都平原,后李冰父子修筑都江堰工程更让成都平原水旱从人,生活在此片土地上的人民再不知饥馑。蜀中自古为华夏土地上的一块福地,“一年成聚,二年成邑,三年成都”,撒粒成荫,守地而收。“蚕丛及鱼凫,开国何茫然”,将鱼凫王奉为先祖的温江人,在这片本就富饶的土地上勤奋艰辛,建立了不朽的温江城。过往古温江城内繁华盛景已经难觅,但温江大南街城南古郭依然能勾勒出当年温江辉煌。温江因位于成都上风上水位置,自古近水楼台,接受物华滋养,素有金温江美名,在民国时期曾为西川第一行署区所在地,管辖辐射周边县市,其车站可直接通达,极尽荣耀。
三十年河东,三十年河西。1983年,温江地区(地级市待遇)撤销并入成都,行政和经济地位下滑(1983年撤销温江地区时,辖温江、郫县、灌县、彭县、新都、广汉、什邡、新津、崇庆、邛崃、蒲江、大邑12县);2002年4月,温江撤县设区,开始成为成都的一份子,并极力的融入成都,开始了与成都周边区县的竞赛。2002年6月,原温江唯一通达成都的成温邛公路被打围修成了成温邛高速(2004年建成),从此,温江城北的公平镇如同断了供给的树枝一样,发展停滞在了零几年。如果读者好奇温江2000年左右街道路面是怎样一个情形,不妨去温江公平老场镇看看。高速公路拦腰折断了温江城北与老城的链接,同时也将城北发展的归零。城向北扩展被腰斩,公平老场镇就此衰落,温江不得不局限在高速以南发展。
向北无望,唯有向东,东接成都。2005年,光大大道贯通,让温江在“置业向西”的口号下着实火了一把,开发商们争抢着光华大道两旁的土地,地产商蜂拥而至,;大学城里西财、中医大、交院、教育学院、川农也纷至沓来。同时花博会为温江赚足了眼球,千万镜头聚焦在此。此刻,温江成为了一片热土,每个人都希望能抢占先机,以免掉队。
后来,周边的双流、郫县、龙泉驿、新都等二圈城,凭借着成都市对产业的布局,以及自身区县在征地拆迁和产业引进上的努力,终于崛地而起华丽转身。如今的双流,早已经不是那个“叫花子”专属地,一跃成为成都的黑马区县。温江,在此次的角力中,稍逊一筹,但还算平稳。双流有了航空港,华阳成为天府大道南延线发展的重中之重,自然后劲强;郫县引入电子科技大学,以及富士康等大型电子类企业,为郫县高新西区的发展注入动力。新都也有其优势产业,其中以大熊猫基地周围的保利集团的发展,为新都的发展注入强大活力。而温江囿于成都上风上水不能有重工业和高污染产业,所以在产业造城的时代,必然要落后许多。同时,温江属于典型的袖珍县,地盘太小,同样导致了温江自然不可能有多大的产业上的发展。温江的花木产业虽然发展了很多年,且在西南小有名气,但明显缺乏集群,无法抱团取暖,缺失定价权,容易受市场影响。
再后来,温江前后被成都市委市政府定位为成都西部新城、国际化卫星城。纵观温江前前后后,命途起起落落,实在是让人长咨嗟。
举力建新城,新城却如睡
温江光华新城,指的是光华大道温江段,以珠江国际购物中心为核心的26平方公里范围。距离成都三环路约9公里的路程,也就是常说的温江新城。片区内有大面积洋房、别墅等舒适性改需产品(引)。现如今珠江、伊藤洋华堂成为了温江高端购物的代名词,光华大道沿线的别墅和楼盘仿若人去楼空没有一丝人气,每每夜幕降临,零星的灯光完全淹没在大道车水马龙中。
温江新城区生态环境再好,也难以掩揄生活不便之殇。温江光华新城建设至今,不自觉的陷入了“人气不足难以支撑商业项目的发展;而商业项目的欠缺,又让“无生活”成为购房者难以下手的硬伤”的怪圈。温江本地的市民难以割舍老城的方便,比如温江夜市、成都市五医院医疗资源、杨柳河南浦路饮食一条街,而新城区明显缺乏生活配套,就算是通过行政力量将区政府搬到了新城区,但仍然难以解决生活配套问题。没有产业就业、没有生活娱乐,又凭什么能吸引居民入住呢?
在成都最挤公交荣登榜首的309,简直最直接深刻的勾勒出温江光华新城的痛。看遍整个二圈城,唯有温江只有光华大道(除开成温邛高速)1条大动脉连接成都,而周边的双流(含华阳)4+4条,龙泉2条,新都5条,郫县4条,其中,龙泉郫县有地铁2号线,郫县还有高铁。由此可见,唯有温江与成都的连接最为薄弱,也难怪309饱受诟病。“要想富、先修路”,“古人诚不欺我也”。
详实分析新城缺什么?
旧城改造拆迁成本太大,而温江偏东又恰好接近成都,房地产春天到来,北面高速腰断等等诸多原因让温江建设者们最终选择“一路向东”建新城。而温江新城建设现状也与当初的美好期望相去甚远,后房地产时代,新城的建设更显得有气无力。光华新城日新月异,为何现今了无生气?
1.交通
每每提及交通,都会触及温江最核心的伤痛。说地铁,地铁遥遥无期;说火车,压根被成都全遮盖;说大道,唯有光华拥挤进蓉。首先是温江到成都的交通。温江连接成都的交通要道只有光华大道一条常规线路,地铁未开通,光华大道成为最繁忙且不堪重负的道路之一,运行其上的公交线路拥挤到反人类的地步。如上文所述,温江到成都的干线远远低于平均水平,要想富,还是需要先修路。次之是温江本地的公交系统,线路少、覆盖面小、不准时,但同时公交车空座率陡高的矛盾就此产生。
2.生活
生活的便捷是置业的首选标准之一,新城区购物严重依赖永辉超市、家乐福、伊藤等“高大上”的商场,而唯独解决便捷问题的“农贸市场”、便民小超市寥寥无几,举个最实在的例子,就海科大厦(区府),买一瓶水都需要从办公室走十多分钟。可以很容易的想到,怎么能吸引大量的人口入住呢?温江丽晶港楼盘居民卖菜只能从骑着三轮车的流动摊贩手里买。
3.休闲
公园、活动场所少,光华公园虽然好,但毕竟只有一个,太刚性缺乏灵性的建筑森林俨然无法陶冶出闲情逸致。
4.医疗
温江老城区有成都市第五人民医院,温江区人民医院,温江中医院,永宁芙蓉大道上有华西医院温江院区、八一康复中心等三甲医院,而尴尬的在于,温江新城区却无一家二甲及以上的医院。医疗资源的欠缺,无疑给新城区亮了红灯,让本就下定决心置业新城的市民滞肘观望。而远离新城老城的医疗资源与温江本意愿发展的区域远远背道而驰,这无疑让温江新城发展朝向更加尴尬。试想,如果八一康复和华西都建在新城区光华大道附近,无疑是最皆大欢喜的选择。这既解决了新城医疗资源匮乏,同时又与发展重心匹配,无疑最能提高新城的人气。新城区非常缺乏医疗资源。
5.就业
无产业就业,那就无收入,更无拉动消费可言。在产业造城的时代大背景下,单纯依靠卖地房地产已经无法再延续高GDP的城镇化。毫无疑问,温江海峡科技园是温江区最大的制造业产业布局点,但在新城区的强行拉动下,形成了园区无住房,新城无产业的“产业与住房”撕裂的畸形局面。人劳作了一天,最希望的就是以最快的速度回到自己的住所休憩,而不是依靠烂得不能再烂的公交系统辗转奔波。
另外,还有高校学生毕业后的就业问题。如果说一座城市有能力容纳并培养高端人才,却没能力留住高端人才为城市服务(因为城市缺产业、无高薪、缺机会),无疑这座城市是没有未来的。因此,更别提人才落户温江、迁居新城了。
当然,还有其他因素制约了温江发展。如文前所说的那样,限于篇幅和精力的问题,只能将上篇撰写出来。中篇和下篇仍在努力撰写中。后文将再次详细的讲到如何解决问题。
   以上观点,只是个人的一己之见,还恳请大家批评指正。

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发表于 2015-8-10 14:27:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 fcref123 于 2015-8-10 16:17 编辑

    拜读了楼主的文章,证明楼主对温江的情况比较了解,也作了一番认真的思考.本人同意你对温江经济和社会发展总的评价。的确,温江的发展速度不及周边的双流、龙泉驿、郫县、都江堰等城市。究其原因,我也认为温江到成都主城区的快速交通、轨道交通明显落后上述城市。这是导致温江落后于上述城市的一个重要原因。另外,关于温江的商业和城市公共配套设施,本人认为光华圈的商业还是比较繁荣的,城市公共配套设施也说得过去。但温江城区其它地方就不行了,包括大学城周边的商业也不发达,尤其是位于海峡两岸科技园和大学城之间、楼盘众多、人口上万人的这一区域基本没有商业,也无生活配套和公共配套设施。这里无菜市场,无大型超市、无医院、无公园、无广场、无健身场所,无银行……,生活在这里的居民感到很不方便。这些都需要政府花大力气,加快解决。
发表于 2015-8-10 18:26:28 | 显示全部楼层
“而远离新城老城的医疗资源与温江本意愿发展的区域远远背道而驰,这无疑让温江新城发展朝向更加尴尬。试想,如果八一康复和华西都建在新城区光华大道附近,无疑是最皆大欢喜的选择。这既解决了新城医疗资源匮乏,同时又与发展重心匹配,无疑最能提高新城的人气。新城区非常缺乏医疗资源。”  非常赞同作者这一思路,如光华大道附近能引进华西医院、北京协和医院等顶级医院与社会资本合作举办的若干独立医院,类似上海交通大学医学院与社会资本合作举办的苏州九龙医院,温江新城的人气将不可限量,或可撬动成都就医格局,建议温江当局论证。
发表于 2015-8-10 19:25:02 | 显示全部楼层
或温江以土地入股,与顶级医院办股份制医院,类似苏州明基医院。
发表于 2015-8-14 08:43:23 | 显示全部楼层
您好,感谢您的来稿,编辑已阅,好文,很用心
 楼主| 发表于 2015-8-15 16:28:24 | 显示全部楼层
caiyuanzi802 发表于 2015-8-10 19:25
或温江以土地入股,与顶级医院办股份制医院,类似苏州明基医院。

是测,谢谢老师你在医疗这一块的思考,其实后文中我更多想到的是交通。这个建议不错的!
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